Según Forcadell “los proyectos de nueva construcción lideran el mercado logístico”

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La consultora inmobiliaria asociada Forcadell ha publicado su último informe trimestral donde destaca que los proyectos de nueva construcción lideran el mercado logístico en los primeros meses del año.

La contratación de naves logísticas en el primer trimestre de 2018 ha alcanzado los 185.982 m², lo que supone un incremento del 50% respecto al mismo periodo del año anterior. Pese a que la cifra se sitúe por debajo del récord obtenido en el Q1 2015 (212.861 m² contratados), se considera muy positiva y pone en evidencia la buena salud del sector inmologístico en Catalunya. Del total de metros contratados, un 82% han sido proyectos de nueva construcción, en su mayoría construidos a riesgo. Esta tendencia confirma la confianza de los inversores en el sector logístico y reafirma su voluntad de seguir invirtiendo.

Según Gerard Plana, director del Departamento de Industrial-Logística de Forcadell, “que el 82% de los m² contratados en el primer trimestre del año sean de nueva construcción aporta seguridad a los inversores. El riesgo a construir naves que luego no vayan a ser alquiladas es cada vez menor y el escenario que dibuja este Q1 es una buena prueba de ello”.

Tal y como sucedió en el transcurso del 2017, la 2ª Corona ha concentrado la mayoría de las operaciones realizadas en el primer trimestre del año. El 88% de los m² contratados han tenido lugar en esta zona y las operaciones han quedado repartidas de la siguiente manera: 4 operaciones en la Primera Corona, 11 en la Segunda Corona y 3 en la Tercera Corona.

La superficie media contratada en el primer trimestre de 2018 ha sido de 10.332 m². Entre las operaciones más destacadas del Q1 2018, se encuentra la plataforma de 49.578 m² que construye Pavasal para Invesco en Abrera (2ª Corona). También en la 2ª Corona, destaca el alquiler de Mercadona de 28.882 m² en Sant Esteve Sesrovires. En línea con la tendencia de los últimos trimestres, dada la falta de naves disponibles, las dos naves serán estrenadas por sus respectivos inquilinos debido a que son de nueva construcción, y han sido construidas a riesgo. Con el asesoramiento de Forcadell, Terranova CNC ha arrendado una nave logística de obra nueva de 5.700 m² en Sta. Perpètua de Mogoda (2ª Corona) y CN Logística (2ª Corona) ha alquilado 7.400 m² en Parets en una nave ya construida.

En el mercado de inversión inmologística, destaca la compra por parte de Segro de la antigua fábrica de Bacardí ubicada en Mollet del Vallès. El objetivo del fondo de inversión británico es convertir el terreno de 67.000m² en un centro de distribución logística, con almacenes de alta calidad y edificios de clase energética A.

En cuanto a la evolución de las rentas de naves logísticas en alquiler, éstas mantienen la tendencia al alza de los últimos meses. Los 5 €/m²/mes se han consolidados en la Segunda Corona de Barcelona y los 6,75 €/m²/mes en la Primera Corona, para naves triple A.

Más información:www.forcadell.com

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