Segons Forcadell "les oficines lideren la inversió immobiliària al 1r semestre del 2019"

---

La companyia associada Forcadell, destaca que els primers sis mesos del 2019 la inversió professional ha mantingut un ritme positiu a nivell estatal, que ha estat liderat pel mercat d’oficines

El mercat d'inversió es troba en una etapa madura del cicle expansiu: amb xifres de contractació rècord, bons nivells d'inversió, increments de preus cada vegada més moderats i rendibilitats estables, situació que exigeix a l'inversor d'aguditzar la cerca i l'especialització per a trobar les cada vegada més difícils oportunitats.

Els principals protagonistes del mercat continuen sent els fons d'inversió i socimis, que han copat en el primer semestre del 2019 més del 70% del capital invertit. Per ubicació, la majoria dels inversors segueixen concentrats a Madrid i Barcelona, encara que també s'ha registrat en els últims mesos un creixent interès per altres nuclis d'Espanya com Balears, Saragossa, Màlaga, Sevilla, València, entre d’altres.

L'evolució del sector immobiliari al llarg del 2018-2019 s'ha vist marcada per una tendència d'especialització i per la convicció que la prestació de serveis i l'experiència de l'usuari són dos ingredients clau per a l'èxit d'un negoci, tant en oficines, especialment en el coworking, com en el retail, en les residències d'estudiants i de la tercera edat i en el nouvingut coliving. En la mateixa línia, firmes de patrimonials i fons d'inversió estan adaptant els seus projectes al nou usuari, influenciat pels hàbits de consum de la generació millenial, fet que està propiciant nous formats, la renovació de projectes i la promoció de nous.

Oficines:
El sector oficines s'ha vist impulsat per l'elevat dinamisme empresarial de Madrid i Barcelona i ha registrat en el 1r semestre de l'any un volum d'inversió de prop de 2.000 M€, xifra que gairebé aconsegueix l'obtinguda en la totalitat del 2018. Madrid ha acaparat la meitat del volum invertit mentre que Barcelona ha captat 600 M€. El capital estranger ha continuat sent el principal motor del mercat d'inversió d'oficines i ha protagonitzat més d'un 80% de la inversió registrada en el 1S 2019. Els fons d'inversió han continuat sent el principal motor del mercat, però cal destacar l'activitat de family offices i petits inversors, que ha estat molt dinàmica en els 2 últims exercicis i s'ha enfocat principalment en la compra d'oficines de superfícies de fins a 1.000 m².

En línia amb la tendència del 2018, l'activitat inversora en el mercat d'oficines ha seguit enfocada en la primera meitat de l'any en la promoció de nous edificis i la compravenda de carteres. En aquest segon camp, els fons d'inversió estan, d'una banda, duent a terme processos de desinversió amb edificis considerats poc estratègics o amb els quals han tancat el cicle d'inversió i, per un altre, reformant els acabats d'adquirir i dotant-los de serveis per a revaloritzar l'immoble. Segons destaca la consultora, en línia amb la seva evolució al llarg del 2018, els espais de coworking s'han continuat apoderant d'una part de les promocions de noves oficines.

Més informació: www.forcadell.com

---