FORCADELL augura un nuevo escenario en el que el mercado de inversión inmobiliaria saldrá reforzado

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Pese a que la crisis sanitaria del COVID-19 ha paralizado gran parte de la actividad inversora del mercado inmobiliario hasta la fecha, la consultora asociada FORCADELL augura un nuevo escenario en el que el sector saldrá reforzado con nuevas oportunidades de inversión y rentabilidades atractivas.

Si bien el mercado se encontraba desde el 2018 en una etapa madura del ciclo expansivo (con rentabilidades a la baja, precios con poco margen para seguir al alza y poca disponibilidad de producto), el COVID-19 ha supuesto un punto de inflexión en esta evolución. La consultora prevé que se aceleren algunos procesos de desinversión por parte de patrimonialistas y grandes fondos y que haya un auge de inversores oportunistas con gran liquidez.

Si el 2018 fue un año de récords en cuanto a volumen de inversión (17.500 M€), en el 2019 captaron a nivel estatal cifras similares -y ligeramente superiores- a las del 2017-2016. La cifra del 2019 (12.750 M€) no será superada en el 2020 debido principalmente al efecto de la crisis sanitaria del coronavirus en el real estate. Pese al descenso en el volumen de inversión anual previsto, la consultora aclara que las cifras serán muy superiores a las registradas en la anterior crisis económica.

"Aunque la evolución de esta crisis se prevea en forma de V, lo cierto es que la recuperación será más lenta de lo que se pronosticó en un inicio", explica Christian Gracia, director de Inversión y Suelo de FORCADELL. "Sin embargo, es importante aclarar que la situación actual nada tiene que la ver con la crisis financiera del 2008: el mercado de inversión en España -principalmente en Madrid y Barcelona- mantendrá su atractivo, su liquidez y sus fundamentales, factores que veremos reflejados en las cifras de inversión del 2020".

Según Toni López, director del Área de Inmobiliaria de Empresa, "la clave del éxito de los inversores residirá, al final, en su capacidad de adaptarse al cambio y su destreza a la hora de saber aprovechar las nuevas oportunidades y formatos que se reactivarán durante los próximos meses". De hecho, en su último Informe del Mercado de Inversión, FORCADELL destaca dos principales formatos que se situaron a lo largo del 2019 en el punto de mira de los inversores y que se mantendrán al alza a lo largo de los próximos ejercicios: el coliving y el build to rent.

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Más información: www.forcadell.com

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