EL 2012 SERÁ DIFÍCIL PARA EL MERCADO BARCELONÉS DE OFICINAS, SEGÚN FORCADELL

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El año 2012 será complicado para el mercado de oficinas, ya que se verá condicionado por “un entorno macroeconómico de recesión, incremento del paro y profundas reformas estructurales con graves repercusiones en la demanda y el consumo nacional”, según explica el último informe económico de la inmobiliaria Forcadell. Con todo, continúa el informe, “el pronóstico varía según la zona, resistiendo mejor la Zona Prime y el Distrito de Negocios”.

En el segundo semestre del 2011, la contratación de oficinas en Barcelona se redujo un 20,7 por ciento respecto a la primera mitad del año, situándose en 95.000 metros cuadrados y retrocediendo a tasas inéditas desde la primera mitad de 2009. El agravamiento de la crisis, plasmado en el encarecimiento de la financiación de la deuda soberana y en la necesidad de recapitalización de los bancos, ha inducido a las empresas a paralizar sus planes inmobiliarios y a optar por renegociar contratos en sus actuales ubicaciones.

Además, el cierre de oficinas y la búsqueda de espacios más pequeños ha aumentado la disponibilidad, al tiempo que se ha frenado en seco la entrega de espacios de nueva creación. Tampoco han despegado las rehabilitaciones de edificios obsoletos del centro, con espacios mal distribuidos y carentes de servicios como la fibra óptica.

En el capítulo de alquiler, las renegociaciones de contratos han presionado a la baja los precios. Las rentas medias solicitadas en el global de la ciudad han descendido un 2,9 por ciento semestral y un 8,9 por ciento anual, situándose en 12,23 euros por metro cuadrado y mes. La zona centro ha registrado la mayor caída semestral, de un 4 por ciento, debido a la competencia sufrida de las cada vez más accesibles Zona Prime y Distrito de Negocios (22@, Plaza Europa de l’Hospitalet...) y a la mala calidad de algunos de sus inmuebles.

Empresa asociada a AEBALL, Forcadell es un grupo empresarial experto en consultoría y gestión de inversiones inmobiliarias. Nacido en 1958 de la mano de Salvador Forcadell y Carme Company, cuenta con una plantilla de más de 100 profesionales, oficinas propias en Granollers, Palma, Sevilla y Buenos Aires, y delegaciones comerciales en Alicante, Castelló, Madrid, València, Bilbao y Málaga, además de su sede central en Barcelona. El 2010 facturó 5’4 millones de euros.

Más información: www.forcadell.com

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