2025 serà un any inoblidable per al mercat residencial de venda, segons Forcadell

---

La consultora associada Forcadell i la Universitat de Barcelona (UB) van presentar el passat 6 de novembre en roda de premsa l‘Informe del Mercat Immobiliari, Actualitat i Perspectives 2024. Entre les principals conclusions d’aquest informe destaca l’horitzó d’un 2025 “inoblidable” per al mercat residencial de venda, un any en què es vendran 825.000 unitats, una xifra inassolible des de l’any 2007 (836.871 operacions) a nivell nacional.

Segons l’informe, el proper any serà inoblidable a causa de factors com la gran demanda embassada (al voltant d’1 milió de llars), l’elevat cost del lloguer, l’augment del crèdit bancari i la disminució dels tipus d’interès de les hipoteques, les ajudes dels pares als fills i l’increment de la compra d’habitatges per part d’estrangers.

Aquesta i altres conclusions de l’anàlisi han centrat l’acte de presentació als mitjans realitzat per Ivan Vaqué, CEO de Forcadell, i el Dr. Gonzalo Bernardos, professor titular d’Economia de la UB i director del Màster d’Assessorament, Gestió i Promoció Immobiliària de la UB.

L’informe 2024 Forcadell – UB està dividit en cinc capítols, on es fa un recorregut per la conjuntura econòmica nacional i internacional de 2024. A més, s’aprofundeix en les perspectives dels mercats d’habitatge de propietat, lloguer, oficines, locals i naus logístiques i industrials a Espanya. Aquesta edició també incorpora una secció dedicada al lloguer turístic.

MERCAT RESIDENCIAL DE VENDA

Segons les principals conclusions de l’Informe FORCADELL – UB 2024, durant l'any 2025, el mercat residencial de venda viurà un any inoblidable. Durant aquest any, la venda d’habitatges creixerà fins a les 825.000 unitats, una xifra inassolible des de 2007 (836.871 operacions). El mercat assolirà una xifra rècord de venda d’habitatges usats el proper any (725.000 unitats). Aquesta xifra és sensiblement superior a l’anterior màxim històric (649.971 el 2022) i molt més elevada que la del 2006 (544.944). A més l’import de venda creixerà per sobre del 10% el 2025 i ho farà especialment en el segment d’habitatge nou, superant l’augment en moltes ubicacions el 15%. En aquest segment, degut a la elevada demanda i escassa oferta, hi haurà gairebé 3 interessats per cada immoble ofert. Això sí, difícilment els pisos iniciats superaran les 140.000 unitats.

El mercat residencial viurà una llarga etapa expansiva si, en els pròxims anys, l’economia espanyola segueix creixent per sobre del 2,5% i la taxa d’inflació de la zona euro es manté al voltant del 2%. A més, es generarà una guerra hipotecària, amb hipoteques més assequibles i un gran augment del crèdit bancari, factors que permetran a nombroses llars adquirir un habitatge. Augmentarà el nombre de crèdits en què l’import concedit supera el 80% del preu de l’habitatge i de les famílies que obtenen un préstec, tot i haver de destinar més del 35% dels seus ingressos nets al seu pagament. A partir del mes d’abril, moltes llars podran accedir a una hipoteca fixa amb un tipus d’interès del 2% i a una mixta amb un tipus del 1,5% durant els cinc primers anys. Es descarta l’aparició d’una nova bombolla immobiliària. Hi haurà un major control del risc per part de les entitats financeres.

MERCAT RESIDENCIAL DE LLOGUER

L’augment del preu del lloguer no està relacionat amb el creixement del nombre d’habitatges d’ús turístic (HUT). Aquestes han mostrat un augment moderat de l’oferta en els últims anys, el parc d’habitatges destinat a l’explotació turística és escàs i, a més, el preu del lloguer també ha viscut una gran alça en municipis amb una presència reduïda d’HUT. La reducció d’habitatges d’ús turístic a Barcelona no implicaria un augment de l’oferta d’habitatges de lloguer convencional. Entre 2014 i 2024, període en què es va donar una disminució de les HUT per la suspensió de noves concessions, decretada el juliol de 2015, i la persecució de les HUT il·legals, l’import del lloguer a la ciutat va augmentar un 76,3%. Si s’eliminen les HUT a Barcelona, el destí de la majoria d’elles no seria el lloguer convencional, sinó la venda, davant la baixa rendibilitat obtinguda pel seu lloguer a causa del control de preus existent i pel trasllat de la inversió a una altra ciutat on continuarà havent-hi HUT.

Els controls de lloguer i les noves normes que pretenen convertir els contractes de lloguer de temporada en convencionals són exemples de mesures equivocades. A Catalunya, el preu del lloguer ha augmentat tant en els contractes vigents com en la renovació dels acords entre els petits propietaris i els llogaters, en la gestió efectuada pels grans tenidors i en el trasllat d’habitatges del lloguer convencional al lloguer de temporada.

L’import del lloguer ha assolit un màxim històric a les 52 capitals de província aquest any i està en pujada lliure. Es preveu que en gairebé totes les capitals el preu serà encara superior el 2025. Una situació que obligarà nombrosos joves a renunciar a llogar un habitatge i a conformar-se amb una habitació, sent els més afectats una part substancial dels immigrants i llars amb menys ingressos. D'altra banda, hi haurà un gran auge del mercat d’habitacions a les principals ciutats i l’aparició d’un mercat negre a les CCAA on s’apliqui un control de preus, davant la manca de mesures que augmentin el nombre de HPO de lloguer i l’aplicació d’iniciatives desincentivadores de la compra d’habitatges per al lloguer.

MERCAT TERCIARI

El mercat d’actius comercials tindrà una gran reactivació el 2025. L’increment del crèdit de les entitats financeres per millorar els seus marges augmentarà la capacitat adquisitiva dels compradors notablement i impulsarà en una mesura substancial les transaccions, en facilitar que adquirents i venedors arribin a un acord sobre el preu de mercat.

En el mercat de naus logístiques, Barcelona i Madrid presenten diferències importants. A Barcelona, l’escassetat de producte és major que a Madrid, cosa que eleva tant els preus de venda com les rendes de lloguer a la província catalana. Aquesta bretxa de preus continuarà augmentant el proper any, ja que la creixent demanda podrà ser atesa parcialment a les àrees perifèriques de Madrid, però molt poc a les de Barcelona.

El mercat d’oficines presentarà una absorció neta d’espai de lloguer positiva i substancialment superior a la observada en els dos anys anteriors. L’excés d’oferta començarà a disminuir davant un creixement de la demanda motivat per la millora del finançament de les startups existents, la creació d’un major nombre d’empreses emergents, el retorn d’algunes companyies al treball presencial de forma gairebé completa i l’expansió de les activitats de moltes altres a causa de l’excel·lent evolució de l’economia espanyola.

El 2025, els locals ubicats al centre comercial de Barcelona i propers a les ubicacions més turístiques tornaran a ser un actiu segur i refugi. En aquestes localitzacions, per primera vegada des de 2020, els inversors oblidaran les pèrdues generades per la COVID-19 derivades de la disminució de l’import del lloguer i l’augment de la desocupació.

Sobre Forcadell

Forcadell és un grup empresarial expert en gestió immobiliària en les vessants de comercialització, administració i consultoria, en relació a qualsevol tipus de bé immoble. Des de la seva fundació l’any 1958, FORCADELL ha desenvolupat la seva activitat professional amb rigor, ètica i professionalitat i el seu progrés dins del sector ha sigut evident fins a situar-se entre les empreses del país capdavanteres en serveis immobiliaris.

#AeballEmpresesCreantValor

[ + Info ]

---

---