Según FORCADELL, la crisis de la COVID-19 provocará una caída del 16% en el precio de la vivienda

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La consultora inmobiliaria asociada FORCADELL y la Universitat de Barcelona han presentado las principales conclusiones del Informe del Mercado Inmobiliario, Actualidad y Perspectivas 2020 en una edición, sin duda distinta, marcada por el impacto de la Covid-19 a nivel mundial. Los efectos de la pandemia no han dejado ningún sector indemne y el inmobiliario no ha sido menos, si bien con matices según el ámbito concreto.

El encuentro con los medios lo ha encabezado por Ivan Vaqué, CEO de FORCADELL, y le han acompañado Antonio López, Socio y Director del Área de Inmobiliaria de Empresa de FORCADELL, Marta Vilana, Directora del Área Residencial de FORCADELL y el Director Editorial del Informe FORCADELL-UB, el Dr. Gonzalo Bernardos, profesor titular de Economía de la UB y Director del Máster de Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria de la UB.

El informe 2020 FORCADELL-UB, una referencia para profesionales y expertos vinculados el sector inmobiliario, se adentra en la coyuntura económica nacional e internacional del 2020 para señalar los hitos clave sucedidos y el contexto que marcará el devenir de los próximos meses tras la Covid-19. Especial y extenso capítulo merece, por un lado, el mercado de la Vivienda en Propiedad y en Alquiler, así como el sector Terciario, que engloba el ámbito de las Oficinas, los Locales Comerciales y el Industrial-Logístico, además de un análisis desde el punto de vista de la Inversión

Principales conclusiones del Informe FORCADELL-UB 2020:

Vivienda de propiedad:

Entre diciembre de 2020 y enero de 2021, el precio de la vivienda caerá un 16 por ciento. En Barcelona y Madrid, la bajada será del 12 por ciento y el 13 por ciento, respectivamente. Una cifra menor que la media nacional debido principalmente a la existencia de una mayor demanda de inversión. En el ejercicio actual, las transacciones bajarán un 27% y en el próximo aumentarán un 15%.

Las ciudades donde más disminuirá el importe de venta tendrán una escasa demanda de inversión y el turismo, el comercio y la hostelería una elevada participación en el PIB municipal. Por el contrario, la bajada será más leve en las urbes preferidas por los inversores y en las que un gran número de sus ciudadanos trabaje en la Administración Pública, la agricultura, ganadería o industria agroalimentaria.

Debido a ello, tendrán una evolución menos desfavorable Huesca, Mérida, Soria o Logroño que Málaga, Palma, Alicante o Santa Cruz de Tenerife. Una coyuntura nada frecuente pues las primeras integran la parte del país conocida como la España vaciada.

Vivienda de alquiler:

Entre enero de 2020 y diciembre de 2021, el precio de los nuevos alquileres, pero no el de las renovaciones, caerá un 18%. En Barcelona y Madrid, lo hará por encima de la media nacional. Los dos principales motivos son dos: la conversión de viviendas turísticas y de arrendamiento de temporada en alquiler convencional y la búsqueda de los inquilinos de pisos más baratos debido a la disminución de sus ingresos.

Los distritos con peor comportamiento en las dos grandes capitales serán los del centro de la ciudad y los considerados de alto standing. En la capital catalana los que más bajarán serán Ciutat Vella y l’Eixample y en Madrid Centro, Chamberi y Salamanca.

El principal motivo será la elevada disminución de ingresos de numerosos pequeños empresarios, profesionales liberales y trabajadores cualificados que residían de alquiler en las anteriores zonas. Una bajada que no tienen visos de revertir en el corto plazo y les obliga a trasladarse a un barrio menos glamuroso.

Mercado comercial inmobiliario:

La crisis en el mercado comercial inmobiliario será más aguda que en el de la vivienda. Es lo habitual, sino existe un gran exceso de oferta en el segundo. El segmento más afectado serán los locales comerciales y el que menos la naves logísticas.

El porcentaje de locales vacíos puede acercarse al 20% en el primer trimestre de 2021, siendo significativamente superior en el centro de las ciudades de Barcelona y Madrid que en las principales áreas comerciales de sus barrios debido a la desaparición del turismo. En los próximos seis meses, la mayoría de los locales vacíos serán imposibles de alquilar por la inexistencia de la demanda.

Las oficinas pasan por dos tipos de crisis: coyuntural y estructural. La primera es la generada por la Covid-19, la segunda por el elevado aumento de la demanda de espacios flexibles (por m², horas o días). Esta última característica probablemente provoque un desplazamiento hacia los coworkings. A pesar de ello, éstos también sufrirán muy duramente la crisis debido al gran aumento de la oferta generado en los dos últimos años y la existencia de muchas más pymes y autónomos como clientes.

La crisis será leve para las naves logísticas. El elevado incremento del comercio electrónico y la escasez de oferta en los alrededores de Barcelona y Madrid harán que la bajada del precio del alquiler sea escasa y en la mayoría de los casos se sitúe entre un 5% y 10%.

El mejor comportamiento relativo del segmento de naves convertirá en los próximos años a las logísticas en un activo refugio, perdiendo tal condición los locales comerciales situados en el centro de la ciudad. El motivo es la elevada dependencia del turismo que tienen los negocios de los arrendatarios.

En 2020, la inversión en dichos activos será prácticamente nula. Casi solo se han vendido los que ya había un acuerdo entre comprador y propietario en febrero. Una gran rebaja de su precio y especialmente la aparición de una vacuna hará que 2021 sea un gran año para la inversión.

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Más información: www.forcadell.com

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