Segons Forcadell, l´especialització i el comerç de proximitat lideren el retail en el 2019

---

Segons la companyia associada Forcadell, en el transcurs de la primera meitat de l'any, el mercat de locals comercials a Barcelona s'ha mostrat dinàmic i en constant transformació a causa de l'atractiu comercial de la capital catalana, a l'auge de l'e-commerce i als nous hàbits de consum.

Segons diversos informes, Espanya se situa en el top 5 de la UE quant a volum de vendes de comerç electrònic i en el top 3 quant a perspectives de creixement, amb el que el seu teixit comercial i logístic té encara per davant una llarga etapa de canvi i evolució.

Analitzant l'evolució del mercat per sectors, Restauració continua sent el que més creix. Cal destacar l'aparició d'un nou demandant en el mercat de locals comercials situats a peu de carrer: tant asseguradores com clíniques dentals, d'estètica i de salut han optat per deixar els entresòls i situar-se a locals exteriors, amb grans façanes i en ubicacions amb gran densitat residencial, amb l'objectiu de guanyar major accessibilitat i visibilitat. El sector Gimnasos, per una altra banda, es troba en plena expansió: al llarg del 2018-2019 s'ha registrat una elevada demanda d'operadors que han sol·licitat locals amb superfícies superiors als 1.000 m² a ubicacions residencials. Cal destacar, a més, que és el model low cost el que està tenint major èxit: format en el qual l'usuari paga una tarifa variable en funció de les instal·lacions o serveis que utilitza. El client continua valorant l'especialització i la proximitat, i el comerç-conscient d'aquesta necessitat- continua acostant-se cada vegada més als barris, tal com es desprèn dels últims moviments dels sectors Gimnasos, Clíniques i Asseguradores.

La transformació del retail impulsada pels nous hàbits de consum s'ha vist reflectida també en el sector Alimentació. Supermercats de grans cadenes han innovat en els seus locals creant nous espais en els quals proposen sinergies amb Restauració.

El fenomen de les flagships ha conquistat també a les entitats bancàries i aquestes mantenen la seva disputa per aconseguir locals de grans superfícies a les millors ubicacions de Barcelona. La seva aposta per les primeres línies, igual que ha fet el sector Automoció- està provocant, d'una banda, menys trànsit de vianants en carrers fins ara molt comercials i, per un altre, major disponibilitat a les principals vies dels eixos comercials on abans tenien les seves oficines d'atenció al públic.

Preus de lloguer a prime:
El preu dels locals a prime a Barcelona s'ha mantingut estable en el 1S 2019 registrant una variació semestral de l'1%. Malgrat que les botigues físiques tenen una funció imprescindible i experiencial en l'auge de l'e-commerce, la veritat és que aquest ha reduït els marges de benefici dels locals. I encara que el comerç a Barcelona es mostra vigorós i dinàmic, les rendes es troben -especialment a primeres línies, en nivells molt elevats tenint en compte el volum de negoci, fet que fa plantejar fórmules alternatives per als arrendataris, com el lloguer variable que es taxa en funció de les vendes. L'alt nivell de les rendes a prime està provocant que el marge de benefici dels negocis sigui menor i, per tant, que hi hagi una major rotació d'arrendataris o que s'ampliï el període de desocupació del local.

Mercat de compravenda:
En el mercat de compravenda, encara que el perfil inversor és el que té més pes, destaca el creixement d'usuaris finals provinents de diferents sectors, especialment de Gimnasos i Alimentació. El perfil inversor majoritari ha estat aquell amb voluntat d'invertir entre 0,5 i 1,5 M€ en un local a peu de carrer amb arrendatari i rendibilitats del 4-6%.

Més informació: www.forcadell.com

---