La contractació d’oficines va caure un 14’5 per cent a Barcelona el 2012

---

El darrer informe del mercat d’oficines de la consultora immobiliària associada Forcadell, relatiu al segon semestre de 2012, confirma que la contractació d’oficines a l’àrea de Barcelona es troba en les seves cotes més baixes des de l'inici de la crisi. Mentrestant, la disponibilitat ha seguit creixent, les rendes han intensificat la seva tendència baixista i el mercat d'inversió només s'ha reactivat parcialment.

La contractació d'oficines ha mantingut un ritme feble i ha fet del 2012 l'any de menor volum des de 1998. El segon semestre ha sumat 96.300 metres quadrats a un total anual de 183.700 metres quadrats, xifra un 14’5 per cent inferior a la de 2011 i menys de la meitat que la mitjana entre 2004 i 2007. Les operacions procedents d'expansions empresarials han estat molt limitades davant la caiguda del mercat interior, mentre que bona part dels processos de reubicació amb reducció de costos i espais, el principal motor del sector en l'actualitat, s'han ajornat per la major incertesa sobre l'evolució econòmica, la creixent receptivitat dels propietaris a acceptar profundes renegociacions de renda per retenir inquilins i la creença de les empreses que, amb el pas del temps, els descomptes que podran obtenir amb els trasllats seran fins i tot majors.

Segmentant les dades, l'atonia del mercat ha obeït principalment al mal comportament de les àrees descentralitzades respecte als anys precedents. Les operacions de grans empreses en els seus processos d'unificació de seus disperses pel centre a amplis i moderns edificis de la Plaça Europa i el 22@ s'han refredat, amb menys moviments i més petits. En canvi, les zones cèntriques han incrementat els seus nivells d'absorció, superant els dos terços de la contractació global. Entre les principals operacions del semestre figuren els 17.000 metres quadrats de l'elèctrica Endesa en el seu trasllat a l’Arc de Triomf, els 7.300 metres quadrats de la informàtica IT Now en la seva ampliació a l’Illa Diagonal i els 6.650 de la financera GVC Gaesco en la seva ampliació a Les Corts.

Els carrers emblemàtiques s'han beneficiat, a més, del trasllat de nombroses pimes atretes pels ajustos de renda, accentuats a finals d'any. D'aquesta manera, l'eix Passeig de Gràcia-Diagonal i la seva àrea d'influència han incrementat la seva competitivitat respecte a producte pitjor situat, de menor qualitat o en edificis mixtos, abans atractiu per a una porció important d'empreses pel seu diferencial de rendes. Fins i tot vies tradicionals com Entença, Bruc o Josep Tarradellas han perdut potencial de rotació en aquest procés.

Forcadell és un grup empresarial fundat l’any 1958, expert en consultora i gestió d’inversions immobiliàries. Presideix el grup Carles Vila i Polls i el dirigeix Òscar Gorgues Griñán. Amb una facturació el 2012 de 5,5 milions d'euros, compta amb una plantilla de 98 professionals, oficines pròpies a Granollers, Palma, Sevilla i Buenos Aires, i delegacions comercials a Alacant, Castelló, Madrid, València, Bilbao i Màlaga, a més de la seva seu central a Barcelona.

Més informació: www.forcadell.com

---