FORCADELL destaca el creciente interés inversor en el “coliving”

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Según destaca la consulta inmobiliaria asociada FORCADELL, el sector se encuentra inmerso en un proceso de cambio, adaptándose a un nuevo contexto socioeconómico a raíz de la Covid-19.

Empresas y profesionales del sector inmobiliario están poniendo el foco en la detección de nuevos formatos y oportunidades emergentes y un claro ejemplo es el coliving. Ya en 2019 empezó a captar la atención de los inversores y en la actualidad se está erigiendo como un sector en expansión en las grandes ciudades.

"El período 2020-2021 será cuando el sector del coliving iniciará su etapa de expansión y profesionalización en España, que tendrá lugar en dos principales mercados: Barcelona y Madrid. Hasta el momento, el coliving en España no está funcionando en esencia, sino con fórmulas intermedias basadas en el alquiler habitacional con algunos servicios propios del coliving", apunta Toni López, director del Área de Inmobiliaria de Empresa de FORCADELL. Por ejemplo, en la actualidad existe algún operador que aglutina pisos sueltos de distintos patrimonialistas para gestionarlos en este modelo mixto. Muy distinto es el coliving que ha desembarcado en Barcelona a lo largo del 2019. Grandes operadores han proyectado en la ciudad edificios sofisticados diseñados exclusivamente para el coliving que inaugurarán a lo largo del 2020-2021. Es el caso de la compañía BeCorp, que ha iniciado en el 2019 el proceso de construcción de 4 promociones residenciales en la ciudad de Barcelona con el objetivo de alquilar las viviendas (Build to Rent) aportándoles muchos factores propios del coliving: zonas y servicios comunitarios que buscan potenciar la comunidad de colivers. Destaca también la gestora de fondos luxemburguesa Corestate, que ha comprado en el 2º semestre del 2019 un solar en Madrid para levantar pisos para ejecutivos y otro en Barcelona para estudiantes, ambos proyectos enfocados en formato coliving.

El coliving, al igual que el coworking, se nutre de la comunidad de personas que comparten ese espacio. Ofrecer una serie de servicios y eventos que potencien esa comunidad es la clave del éxito para este tipo de formatos, factor que están teniendo muy en cuenta los nuevos operadores que están desembarcando en Barcelona. Estos nuevos operadores, además de un inmueble y una comunidad, están ofreciendo a sus colivers la posibilidad de unir vivienda, trabajo y ocio, en un mismo espacio, facilitando en sus edificios zonas de coworking, instalaciones deportivas o de wellness, salas de ocio, áreas de vending y otros extras de uso individual como taquillas inteligentes, cargadores eléctricos, plataformas de contenidos audiovisuales como Netflix o HBO, y un largo etcétera. No son pocos los propietarios de edificios residenciales u hoteleros que han puesto el foco en el coliving con el objetivo de revalorizar sus inmuebles y obtener una mayor rentabilidad, pero se encuentran con una principal dificultad: adecuar técnicamente estos espacios. El coliving exige que los edificios tengan un diseño arquitectónico muy concreto en el que se combinen, en cada planta, un gran número de apartamentos privados con extensas zonas comunes. Cabe destacar, además, que el marco legislativo español todavía no reconoce el concepto de coliving, hecho que provoca cierta incertidumbre a los operadores frente a este formato. Si bien en la actualidad están llevándolo a cabo bajo las reglas de la Ley de Arrendamientos Urbanos, temen que una nueva normativa pueda trastocar sus proyectos a media partida. La necesidad de un nuevo marco legislativo abrirá la puerta a nuevos modelos, no solo basados en el alquiler sino también en el coliving en propiedad.

Desde el punto de vista de la inversión, "el coliving también responde a la necesidad de buscar activos alternativos que aporten mayores rentabilidades en un mercado que se encuentra en una etapa madura del ciclo expansivo. La apuesta por el coliving, aunque implica un riesgo como activo alternativo, se respalda en un mercado muy sólido: el alquiler residencial", destaca, Christian Gracia, director de Inversión, Suelo y Obra Nueva de FORCADELL.

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Más información: www.forcadell.com

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