Forcadell confirma que el mercat logístic català aconsegueix la xifra rècord anual de contractació en 2021

---

La consultora immobiliària associada FORCADELL confirma que, en 2021, el mercat logístic català aconsegueix la xifra rècord anual de take-up de 810.736m2, superant la xifra màxima de contractació registrada des dels últims 12 anys. La contractació en el Q4 ascendeix a 140.758 m2, el que situa l’anual d’aquest 2021 en un 91% més que l’any anterior.

Si bé el Q4 ha estat en línia amb els anys anteriors, les xifres de contractació del primer semestre de 2021 han estat claus per aconseguir la xifra rècord anual de 810.736 m2 amb la que tanca l’any. Així mateix, el 2021 ha superat el rècord de contractació anual registrat el 2018 de 665.945 m2 amb un increment percentual del 21,72%.

Pel que fa al Q4 de 2021, l’informe logístic de FORCADELL registra un augment percentual d’un 40% respecte al mateix període de 2020, a causa de la caiguda severa de contractació fruit de la crisi sanitària.

El nombre d’operacions registrades aquest Q4 ascendeix a 12 i es distribueixen per zones de la següent forma: 4 operacions en la primera Corona que sumen uns 56.500 m2 i 6 operacions en la segona Corona que sumen 84.258 m2. La tercera no ha registrat operacions logístiques aquest trimestre.

La superfície mitjana contractada en el 2021 és de 12.284 m2, una mica més que en 2020, tot i que si descomptem alguna operació excepcional per tenir una visió més realista, la xifra es redueix a 9.699 m2. Així mateix, continuem indicant que el nombre més gran d’operacions se situa en naus de 5 a 10.000 m2. Si segreguem per corones, podem observar que la superfície mitja en la primera Corona és de 7.340 m2, en la segona ha estat de 10.981 m2 i en la tercera de 26.934 m2.

El protagonisme de les naus de nova construcció o claus en mà ha estat indubtable aquest 2021. Les xifres de contractació d’estoc nou han suposat el 62% de la superfície contractada total (500.230 m2). Aquesta obra es distribueix de la següent manera en Corones: 7% en la primera Corona, 46% en la segona i 47% en la tercera. Les operacions més rellevants d’aquest trimestre han estat el lloguer d’una plataforma logística de 50.000 m2 per part de LIDL a la ZAL Barcelona, o el lloguer de 25.000 m2 al Prologis Park La Granada per part d’Entredos Logistics. Aquesta última, assessorada per FORCADELL.

En referència a les rendes, hi ha certa pressió a l’alça dels asking rents per l’increment dels costos de construcció i al preu del sòl. Tot i això, a la primera Corona es mantenen en 7,5 €/m2 per la zona prime, entre els 5 i 6,25 €/m2 en la 2a Corona i al voltant dels 3,5 €/m2 en la tercera Corona. Es preveu algun possible increment més en immobles de nova construcció a causa dels factors que s’indiquen.

Per últim, el mercat d’inversió i la important liquiditat fan que el valor del sòl i dels immobles hagi augmentat sensiblement, sent normal veure operacions en naus de nova construcció i cert volum per sota del 5% de rendibilitat.

FORCADELL és un grup empresarial expert en gestió immobiliària en les vessants de comercialització, administració i consultoria, en relació a qualsevol tipus de bé immoble. Des de la seva fundació l’any 1958, FORCADELL ha desenvolupat la seva activitat professional amb rigor, ètica i professionalitat i el seu progrés dins del sector ha sigut evident fins a situar-se entre les empreses del país capdavanteres en serveis immobiliaris.

#TreballemPerGuanyarElFutur

Més informació: www.forcadell.com

---