Forcadell afirma que el MERCADO DE OFICINAS BARCELONA REGISTRA LAS MEJORES

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Según el último Informe de Mercado de oficinas de Forcadell, la consultora inmobiliaria asociada a la entidad, Barcelona ha registrado en el 2018 las cifras de contratación más altas de los últimos 11 años debido, principalmente al interés de tres actores principales: compañías internacionales, empresas techie y operadores de coworking.

La consultora destaca que Barcelona es percibida como una ciudad creativa, global y con una alta capacidad de atracción de talento, hecho que la convierte en un vivero de referencia para start-ups y empresas tecnológicas. De hecho, la capital catalana es la ciudad de España que concentra más start-ups, concretamente el 34% del total.

Según Forcadell, el mercado de oficinas de Barcelona ha marcado, de nuevo, un año de récords alcanzando los 370.000 m² de contratación, un 8,8% más que en el 2017. Se trata de la cifra más alta de los últimos 11 años y se debe, principalmente, al fuerte interés de las empresas internacionales por ubicarse en la capital catalana y al éxito rotundo de los coworking. De hecho, hasta un 60% de la superficie contratada en el 2018 corresponde a empresas de origen extranjero. Debido al ecosistema emprendedor y de innovación de Barcelona, en 2018 gigantes de la tecnología han desembarcado en la ciudad o ampliado sus proyectos en ella, como Everis, Oracle e Indra. También lo han hecho empresas no estrictamente tecnológicas que han instalado en la capital catalana su vertiente más innovadora, como Alliance y Lidl Digital. De hecho, las empresas techie han supuesto el 30% de la contratación anual.

La falta de disponibilidad favorece las operaciones de pre-alquiler
La tasa de disponibilidad del mercado de oficinas en Barcelona se ha situado a cierre del 2018 en un 8%, 6 décimas porcentuales menos que en el semestre anterior según datos de Forcadell. La escasez de producto disponible sigue impulsando la promoción de oficinas y favoreciendo las operaciones de pre-alquiler, que en el 2S 2018 han supuesto más del 25% de la contratación. Para competir con la gran oleada de oficinas de nueva construcción, que ha sido una constante en el mercado de Barcelona en el 2018, grandes propietarios de oficinas han apostado por la rehabilitación y revalorización de sus edificios, aprovechando la rotación de inquilinos.

Por zonas, los Nuevos Distritos de Negocios de Barcelona presentan el 65% de la superficie total de oficinas disponibles en la ciudad, concentrada primordialmente en el 22@ y la Zona Franca. En la periferia destacan, por orden, Cornellà y El Prat de Llobregat y Sant Joan Despí.

La profesionalización y el auge del coworking
En tan sólo un año, los operadores de coworking han doblado la contratación de oficinas en Barcelona, alcanzando los 46.700 m² de superficie en el 2018, lo que supone un 12,6% del cómputo anual del mercado. De hecho, según el informe de Forcadell, es la ciudad europea que, en porcentaje, ha aumentado más sus espacios de oficinas flexibles a lo largo del 2018.

El coworking en Barcelona se encuentra en una etapa de atomización, profesionalización y expansión. La oferta de espacios en la capital catalana es tan amplia y heterogénea, que las empresas pueden escoger el espacio óptimo atendiendo a diferentes aspectos como el precio, las instalaciones, la ubicación, los servicios y el resto de coworkers que ahí se ubican. La consultora destaca que, en línea con esta tendencia de profesionalización, los operadores de coworking están desarrollando cada vez más sofisticados e innovadores servicios para su comunidad, que atienden desde aspectos puramente profesionales, como lúdicos y de bienestar. Sin embargo, se está observando que la presión por obtener mayores rentabilidades está provocando una reducción de la superficie destinada a cada espacio de trabajo.

Tendencia alcista de los precios
Las rentas de oficinas en Barcelona se mantienen en una tendencia alcista que data del 2014 según datos de la consultora. Concretamente, en el 2S 2018 han registrado un incremento interanual del 12%, que ha situado el m² en Barcelona en 15,10 € de media. Desde el 1º semestre de 2014, el incremento ha sido del 41% (10,70 €/m²).

En venta, los precios han seguido la misma tendencia alcista que en alquiler, registrando de media una variación anual del 11%. La falta de producto en venta, junto con el alto interés de compra de oficinas, especialmente por parte de inversores, hace prever que de cara al 2019 los precios continúen registrando incrementos superiores al 10% en las zonas más demandadas como Centro y Nuevos Distritos de Negocio.

Mercado de inversión
Forcadell destaca que el mercado de inversión en oficinas en el 2018 ha sido notablemente más dinámico en la 2ª mitad del año que en la 1ª y ha captado un volumen a nivel estatal de 2.250 M€, de los cuales casi 1.000 M€ corresponden a Catalunya. La falta de producto disponible en venta sigue impulsando la promoción de proyectos de nueva construcción, en su mayoría, diseñados como edificios corporativos, con certificaciones de calidad energética y cada vez más sofisticados servicios y áreas comunes. El coworking también ha robado espacios a la obra nueva de oficinas y tanto promotores como instituciones están destinando parte de estos proyectos a modelos de oficinas flexibles.

El gran interrogante del mercado de oficinas para los 2 próximos ejercicios es si la disponibilidad de espacios será suficiente para dar respuesta a una demanda cada vez más amplia, profesionalizada y decidida. Se prevé, por otro lado, que los operadores de coworking ayuden a aligerar este desequilibrio entre oferta y demanda, especialmente en el caso de oficinas de pequeñas superficies, cada vez más difíciles de encontrar.

Las principales operaciones del mercado de inversión en oficinas del 2018 se han dirigido hacia el desarrollo de nuevos proyectos mediante la compra de suelo finalista o de antiguas naves industriales. Los inversores, además, tienen la confianza de que casi la totalidad de estos proyectos se está alquilando antes de terminar el proceso de construcción. Es el caso de la nueva sede de Everis, 25.000 m² en la Vila Olímpica de Barcelona. También destacan importantes adquisiciones de carteras inmobiliarias como la opa de Blackstone sobre Hispania.

Más información: www.forcadell.com

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