Els preus de lloguer d´habitatges toquen terra a Barcelona i experimenten petites pujades a alguns districtes

---

Segons l'Informe de Mercat Residencial de l'empresa associada FORCADELL corresponent al segon semestre de 2013, Barcelona ha assolit l'estabilitat de preus durant el segon semestre de 2013, sobretot, en referència al mercat de lloguer.

La gran majoria de districtes no ha experimentat ja descensos en les rendes i, fins i tot, hi ha hagut diversos districtes els preus dels quals han registrat petites pujades. El mercat de compra, per la seva banda, camina també cap a l'estabilitat, tot i que encara alguns passos per darrere respecte al mercat d'arrendaments.

La demanda de lloguer d'habitatges a la ciutat de Barcelona, segons l'informe de mercat de FORCADELL, ha experimentat un augment del 2% interanual respecte a les xifres registrades a final de 2012, per la qual cosa la salut del mercat de lloguer a la capital catalana continua sent forta. El lloguer segueix sent, per tant, la principal alternativa al mercat d'habitatges, molt per davant del mercat de venda, que es manté contret per la gran manca d'accés al crèdit imposada per les entitats financeres.
Per la seva banda, el mercat de venda d'habitatges no ha experimentat una dinamització durant aquesta segona meitat de l'any segons l'opinió de FORCADELL, de manera que la demanda de pisos en règim de compra a la ciutat de Barcelona continua, en termes generals, tan desaccelerada i detinguda com s'indicava en informes anteriors.

Quant a l'stock de pisos de lloguer, FORCADELL subratlla una lleu caiguda de la quantitat d'habitatges disponibles per arrendar a la ciutat de Barcelona durant aquest últim semestre. Els propietaris, davant d'un escenari de venda dels seus actius, tracten d'ajustar els preus de venda per aconseguir una entesa amb el potencial comprador i assumeixen ara minusvalideses en els seus immobles abans de patir caigudes més importants en el curt termini conscients de les circumstàncies del mercat. Per tant, una gran quantitat del producte que abans es desplaçava del mercat de venda al de lloguer no ha experimentat ja aquest canvi, de manera que l'stock d'habitatges de lloguer no ha viscut les escalades de semestres anteriors. Pel que fa a figures en el mercat que sí ajuden a la propietat a decantar-se per comercialitzar els seus habitatges en règim de lloguer, cal esmentar la gran importància que en els últims semestres estan adquirint les assegurances de rendes. Donades les condicions del mercat, ja no solen demanar-se avals ni garanties, de manera que les assegurances de cobrament de rendes són una bona salvaguarda pels propietaris.

Pel que fa a l'oferta en el mercat de venda, els tímids descensos dels preus a la ciutat de Barcelona durant aquest segon semestre de 2013 han fet que els propietaris adverteixin que, d'ara en endavant, la introducció dels seus actius en el mercat de venda no els farà assumir minusvalideses afegides a les que ja han patit des de l'inici de la crisi.

Això ha provocat que, en certa manera, els escenaris de traspassos d'immobles al mercat de lloguer s'hagin començat a disminuir en aquest període. Per FORCADELL, el lloguer segueix sent un refugi pel propietari, però el mercat de venda d'habitatges està rebent immobles en major quantitat en una tendència que anirà en augment en els propers semestres. La Ciutat Comtal, per tant, té un ampli parc de pisos disponibles per a la venda en tots els districtes i per a totes les tipologies de comprador que es pot veure augmentat.

Més informació: www.forcadell.com

---