Els lloguers de locals comercials cauen un 18 per cent a Barcelona, segons Forcadell

---

El darrer informe de la consultora immobiliària associada Forcadell, relatiu a locals comercials de Barcelona, apunta que les rendes dels establiments situats en els principals eixos comercials de barri, com Sants-Creu Coberta, Gran de Sant Andreu, Rambla del Poblenou o Gran de Gràcia, han intensificat aquest semestre el seu ajustament, abaratint-se un 18,2 per cent anual i fins a un 50 per cent des de 2007.

Segons l'informe, l'evolució de les rendes mostra un mercat cada vegada més polaritzat. D'una banda, les primeres línies del centre ja han estabilitzat els preus a causa de la seva escassa disponibilitat i a la seva sòlida demanda d'operadors solvents, en una zona amb una facturació més resistent vinculada al turisme i al sector luxe. S'observa fins i tot que les rendes màximes sol·licitades al Passeig de Gràcia (175euros/metre quadrat/mes), Portal de l’ Àngel (180 euros) i Rambla Catalunya (84 euros) han registrat augments interanuals significatius, del 12,9, el 2,9 i el 12 per cent, respectivament.

En canvi, les segones línies comercials (principals eixos comercials de barri, com els ja esmentats, Travessera dels Corts, Mandri, Ronda Sant Antoni, avinguda de Madrid, de Sarrià o Villarroel-Casanova), les terceres línies (comerç de proximitat en carrers pròxims a les anteriors i en ubicacions com avinguda Meridiana, General Mitre, Paral·lel i la major part del Eixample) i les quartes línies (resta de carrers, amb escàs atractiu comercial i on sovintegen els locals tipus magatzem), han registrat encara descensos notables en les rendes mitges sol·licitades com única via per part dels propietaris per a dinamitzar la comercialització dels seus immobles.

Al seu torn, la demanda continua el seu augment, iniciat el 2010, i ha arribat a més del 45 per cent semestral, i destaca especialment en la segona línia, la preferida pel comerç de proximitat. De cara al futur, l’informe preveu que el sector seguirà adaptant-se a la nova conjuntura econòmica i als nous hàbits de la societat. Així, la demanda es composarà d’activitats low cost, productes de primera necessitat i inquilins preocupats per optimitzar al màxim les seves despeses i disposats a reduir marges. Segons Forcadell cal, però, més agilitat quant a la burocràcia i una major liberalització en àrees que restringeixen l’activitat comercial, com Cuitat Vella.

Forcadell és un grup empresarial expert en consultoria i gestió d'inversions immobiliàries. Nascut el 1958 de la mà de Salvador Forcadell i Carme Company, el seu equip està integrat per més de 100 professionals, oficines pròpies a Granollers, Palma, Sevilla i Buenos Aires, i delegacions comercials a Alacant, Castelló, Madrid, València, Bilbao i Màlaga, a més de la seva seu central a Barcelona. L’any 2011 va facturar 5’4 milions d'euros.

Més informació: www.forcadell.com

---