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Aumento de las compraventas de viviendas en el territorio de L’Hospitalet y el Baix Llobregat


Según el último Informe sobre Coyuntura Económica del 2º Trimestre 2018 publicado por el Fórum Empresarial del Llobregat, el número de compraventas de viviendas en el territorio de L’Hospitalet y el Baix Llobregat ha crecido el primer trimestre de 2018 un 6,64% respecto al primer trimestre del año 2017.

Este incremento supone la cifra de 2.777 operaciones (+173 operaciones). El acumulado de los últimos doce meses sube a 11.150 operaciones, por lo tanto, nos lleva a superar los registros interanuales del 2007, donde se realizaban 10.595 operaciones anuales.

En esos momentos de finales de la burbuja, se realizaban 3.000-3.500 operaciones trimestrales. El tercer trimestre de 2017 cayó a 2.049 operaciones; y el cuarto, solamente 1.956.

Los mayores incrementos relativos respecto al primer trimestre de 2017 han sido en La Palma de Cervelló (+120%), Begues (+100%), Sant Just Desvern (+80%), Cervelló (+76%) y Torrelles de Llobregat (+55,5%). En cifras absolutas, el crecimiento de L’Hospitalet con 119 operaciones, Sant Just Desvern (+41) y Sant Joan Despí (+21) encabezan los aumentos.

Teniendo en cuenta los municipios que aumentan o disminuyen el nombre de operaciones inmobiliarias, hay trece poblaciones que en tema de operaciones han disminuido, mientras que los otros dieciocho municipios han crecido.

La construcción de viviendas nuevas se recupera, pero lejos del periodo precrisis
Según el estudio de los datos de la construcción de viviendas nuevas en L’Hospitalet y el Baix Llobregat desde inicios del nuevo milenio, la caída ha sido de más del 95% desde los máximos anuales del 2006 a los mínimos del 2013, pasando de 8.386 viviendas a solamente 405.

Desde entonces, el sector de la construcción ha recuperado terreno hasta alcanzar la meta de 2.840 viviendas iniciados en todo el año 2017, implicando una recuperación muy importante pero aún se construyen solo un tercio respecto al 2006.

Si ponemos luces largas, podemos darnos cuenta de que la cifra de nuevas construcciones en el inicio de la burbuja inmobiliaria (después de la crisis de las “punt.com”) fue de unas 6.000 viviendas, favorecido por la estabilidad económica de la generación del “baby boom” (que favoreció el cambio de hogar o la adquisición de segundas residencias), el crecimiento del PIB y, sobre todo, la llegada de nueva población. Si tenemos en cuenta que el saldo poblacional hoy en día es más estable, es probable que la construcción adecuada esté alrededor de las 4.000 viviendas nuevas anuales.

Como que en el primer trimestre de este año 2018, el crecimiento en nuevas construcciones ha sido de 1.209 nuevas viviendas (que supone un aumento del 26% respecto a las 956 que se iniciaron en el primer trimestre de 2017), estaríamos a la velocidad de crucero sin nuevas burbujas.

Pueden consultar el informe completo: IINFORME SOBRE LA COYUNTURA ECONÓMICA 2º TRIMESTRE 2018



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