Noticiero empresarial
Información
Publicaciones propias

Segons Forcadell “el mercat d´oficines de Barcelona dispara el seu atractiu per al sector tecnològic”


Segons l’últim informe de Mercat Immobiliari publicat per Forcadell, consultora associada, Barcelona s'ha erigit en els últims anys com un dels grans hubs tecnològics d'Europa, concentrat especialment al 22@.

Al llarg dels primers 6 mesos de l'any han aterrat a la capital catalana grans companyies del sector TIC i multinacionals d'altres sectors que han instal·lat a Barcelona els seus projectes tecnològics.

El mercat d'oficines en lloguer de Barcelona ha iniciat el 2018 amb un increment de la demanda del 11% respecte el 1S 2017. La bona evolució d'aquest indicador reflecteix el poder d'atracció de talent professional que exerceix la capital catalana.

Contractació
La contractació d'oficines a Barcelona al 1S 2018 ha assolit els 184.000m², xifra un 6% inferior a la registrada en el mateix període de l'any anterior i un 28% superior a la del 2n semestre de 2017. Les bones perspectives econòmiques i el fort interès de la demanda fan preveure que la contractació de m² d'aquest any assoleixi les xifres obtingudes al 2017 (340.000m²), any en el qual es va obtenir un volum de contractació rècord. Les operacions més destacades del semestre les han protagonitzat empreses del sector TIC i grans operadors de coworking. També destaquen grans companyies internacionals que han aterrat a la capital catalana i d’altres que ja estaven ubicades a Barcelona, que han apostat per la Ciutat Comtal ampliant els seus projectes en ella.

Disponibilitat
La taxa de disponibilitat al mercat de Barcelona s'ha situat al 1r semestre de 2018 en el 8,6%, 7 desenes percentuals menys que al 1S 2017. Malgrat que el mercat d'oficines de Barcelona estigui immers a una fase constructora, bona part dels desenvolupaments que s'estan duent a terme a la ciutat no tenen previst ser lliurats fins a l’any 2019. La falta d'espais disponibles està provocant que la majoria de projectes en curs, sobretot aquells situats a la ciutat de Barcelona, s'estiguin llogant abans d'haver finalitzat el procés de construcció. Segons l'Informe del Mercat d'Oficines de Forcadell, Sant Cugat del Vallès segueix sent el principal mercat d'oficines de la Perifèria i el més demandat, fet que ha provocat un descens significatiu de la seva disponibilitat, que al 1S 2018 no ha superat els 20.000m². Cornellà de Ll. és el municipi que més superfície presenta (50.000m²) malgrat haver tingut un 1r trimestre excel·lent quant a contractació: en el T1 2018 s'han tancat més m² que en el conjunt dels 4 últims anys: 18.000m².

Demanda
El mercat d'oficines en lloguer de Barcelona, segons dades de la consultora, ha iniciat el 2018 amb un increment de la demanda del 11% respecte el 1S 2017. La bona evolució d'aquest indicador reflecteix el poder d'atracció de talent professional que exerceix la capital catalana, especialment en aquelles empreses del sector TIC. De fet, Barcelona ocupa el 4rt lloc a la llista de ciutats més atractives del món per treballar, solament superada per Londres, Nova York i Berlín, segons l'estudi realitzat per Boston Consulting Group. Barcelona s'ha erigit en els últims anys com un dels grans hubs tecnològics d'Europa, concentrat especialment al 22@. Al voltant de 500 companyies s'instal·len cada any a aquesta zona. Per ubicació, Zona Centre ha estat la més demandada al 1S 2018, registrant el 60% de les demandes. El 35% d'aquestes han estat de superfícies que no superen els 200m². Aquelles superiors als 1.000m² s'han concentrat als Nous Districtes de Negocis, concretament al 22@ i La Marina (Zona Franca).

Coworking
El coworking està vivint un procés de professionalització i expansió. Des del 2017, els operadors d'aquest tipus d'espais d'oficines estan apostant per projectes de gran escala tant a nivell de superfície, contractant espais d'entre 2.000-9.000m², com a nivell d'instal·lacions, on s'ha posat en valor la importància del benestar dels empleats. Barcelona i Madrid són els 2 principals mercats d'aquest sector a Espanya i concentren més del 80% dels centres de coworking del país. Cada vegada són més les empreses, tant grans com petites, que estan apostant per instal·lar-se a espais de coworking a causa de la flexibilitat que ofereixen per a adequar-se a les seves necessitats immobiliàries i a l'oferta de serveis que ofereixen tant per a empleats (gimnasos, zones office, meeting rooms, vestuaris...) com per a les mateixes companyies (serveis de gestoria i màrqueting, facilitats per realitzar sinergies amb altres coworkers, etcètera).

Preus de lloguer
La falta de disponibilitat continua impulsant les rendes a l'alça, situant el preu mitjà a Barcelona en els 14,30€/m², un 6,7% més que en el mateix període de l'any anterior. L’eix Glòries-Diagonal comença a consolidar-se com a Zona Prime d'oficines a causa de les empreses que s’hi ubiquen, la qualitat dels seus edificis i projectes que s'estan duent a terme, la creixent demanda que registra i, per conseqüència, l'increment significatiu de les seves rendes, que s'equiparen a la resta de productes de Zona Prime. La previsió de cara al 2S 2018 és que les rendes augmentin entre un 4-6% a gairebé totes les zones de Barcelona i cessi la tendència alcista quan entrin al mercat els gairebé 250.000m² de superfície que es troben en construcció.

Preus de venda
Segons l'Informe del Mercat d'Oficines de Forcadell de l'1r semestre de 2018, els preus d'oficines en venda a Barcelona acumulen 3 anys d'increments. En el conjunt de la ciutat, el m² s'ha situat al 1S 2018 en 3.130€, un 7,2% més que en el mateix període de l'any anterior. L'estabilitat dels preus a prime, que no ha registrat increments al 1r semestre, es deu al fet que aquesta és la zona que ha experimentat les variacions més accentuades des del 2016. La Perifèria continua mostrant els preus més assequibles, gairebé un 50% més baixos que la mitjana de Barcelona.

MERCAT D'INVERSIÓ

Volum d'inversió
El sector oficines ha copat a nivell estatal més del 10% de la inversió immobiliària professional, concentrat fonamentalment a Barcelona i Madrid. A la capital catalana, les bones perspectives macroeconòmiques, la previsió de creixement d'ocupació situada per sobre del 2% al 2018, la forta pressió de la demanda sumada a l'escassetat de producte, el ritme d'absorció de les noves promocions i la tendència alcista de les rendes estan augmentant l'apetit inversor, tant nacional com internacional, focalitzat geogràficament al 22@ i la zona del Baix Llobregat. Les rendibilitats mantenen la tendència de compressió a primeres i segones línies, presentant rendibilitats d'entre 4-4,5% a prime i 4,5-5,5% a zones secundàries.

Perspectiva
Segons Forcadell, l'entrada de nous projectes i la rehabilitació d'edificis seran una constant al mercat d'oficines durant els propers 3 anys. Els promotors seguiran responent a les exigències de la demanda, millorant el parc existent, amb edificis de grans superfícies, sostenibles, amb eficiència energètica i amb arquitectures singulars i modernes. El coworking i les empreses del sector TIC hauran de absorbir la superfície contractada per mantenir l'apetit inversor en els propers exercicis.

Actors del mercat
L'inversor internacional segueix sent el principal dinamitzador del mercat d'oficines de Barcelona enfront del nacional, representant més del 65% del capital invertit en el 1r semestre d'any. Forcadell apunta que des del 2017 s'ha registrat un fort increment de l'activitat promotora, que tendeix cada vegada més a estructurar-se de formes més complexes, tant en nombre d'actors que intervenen com en termes mercantils. El 22@ ha estat el districte que ha concentrat major interès inversor al 1S 2018.

Tipus d'operacions
En línia amb la tendència del mercat, entre les operacions en les quals Forcadell ha realitzat assessorament en el 1S 2018 destaquen dos principals sectors: multinacionals del sector TIC i grans operadors de coworking. Del vessant tecnològic han confiat en Forcadell Lidl Digital, que ha llogat 3.200m² a Plaça Catalunya, Zeptolab, amb 925m² d'oficines al 22@ i Indra amb 11.300m² a Sant Joan Despí. Del sector coworking destaca l'operació de Aticco, de 3.200m² d'oficines al 22@.

Més informació: www.forcadell.com


El Noticiero Empresarial nº 383
Fecha: 01/08/2018




Segons Forcadell “el mercat d´oficines de Barcelona dispara el seu atractiu per al sector tecnològic”
<< Volver


Avda. Fabregada, 93, 1º 3ª, Esc. Derecha
08901 L'Hospitalet de Llobregat . Barcelona